Dịch vụ thiết kế xây dựng nhà ở - Kiến Trúc Gốc Việt

1. Bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở là gì?

Bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở là tập hợp các bản vẽ, thuyết minh và các tài liệu kỹ thuật liên quan, thể hiện đầy đủ, chi tiết về kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật điện, nước,... của công trình nhà ở. Hồ sơ này được lập ra bởi các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn và được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt trước khi tiến hành thi công xây dựng.

Bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở bao gồm:

1. Phần thuyết minh: Bao gồm các thông tin về chủ đầu tư, công trình, địa điểm xây dựng, giải pháp kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật,...

2. Phần bản vẽ: Bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết,... của công trình.

3. Phần tài liệu kỹ thuật: Bao gồm các bảng thống kê vật liệu, dự toán chi phí, quy trình thi công,...

Vai trò của bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở: Bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở là cơ sở pháp lý để xin phép xây dựng nhà ở, là tài liệu hướng dẫn thi công, là cơ sở để dự toán chi phí xây dựng và là tài liệu để quản lý, giám sát thi công

Lợi ích của việc có bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở: có thể đảm bảo tính pháp lý cho công trình, đảm bảo chất lượng công trình, tiết kiệm chi phí cũng như là tăng tính thẩm mỹ

2. Bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở dùng để làm gì? Và hồ sơ bao gồm những gì?

Với tổng quan về bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở được kể trên, chúng ta có thể dễ dàng thấy được mục đích của bộ hồ sơ này. Mục đích sử dụng của bộ hồ sơ thiết kế xây nhà ở phải kể đến như sau:

Thứ nhất, là cơ sở pháp lý để xin phép xây dựng nhà ở. Theo quy định của pháp luật, trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Để được cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải trình hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt.

Thứ hai, là tài liệu hướng dẫn thi công. Hồ sơ thiết kế giúp cho các nhà thầu thi công hiểu rõ về thiết kế, kết cấu, hệ thống kỹ thuật của công trình, từ đó thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

Thứ ba, là cơ sở để dự toán chi phí xây dựng. Dựa trên hồ sơ thiết kế, có thể dự toán được chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,... cần thiết cho việc thi công xây dựng công trình.

Thứ tư, là tài liệu để quản lý, giám sát thi công. Hồ sơ thiết kế giúp cho các cơ quan chức năng quản lý, giám sát việc thi công xây dựng công trình, đảm bảo công trình được thi công đúng theo thiết kế, quy định.

Cấu thành của bộ hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm phần thuyết minh, phần bản vẽ, và phần tài liệu kỹ thuật:

1. Phần thuyết minh: sẽ có thông tin về chủ đầu tư, công trình, địa điểm xây dựng, giải pháp kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật điện, nước,..., giới thiệu vật liệu xây dựng sử dụng và giải thích các chi tiết bản vẽ

2. Phần bản vẽ: bao gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng chính, mặt đứng phụ, mặt cắt ngang, dọc công trình, bản vẽ chi tiết các cấu kiện kiến trúc, kết cấu, phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất

3. Phần tài liệu kỹ thuật: gồm bảng thống kê vật liệu xây dựng, dự toán chi phí xây dựng và quy trình thi công

Ngoài ra, bộ hồ sơ thiết kế xây nhà ở còn có thể bao gồm:

• Phối cảnh 3D: Thể hiện hình ảnh 3D của công trình.
• Bản vẽ chi tiết: Thể hiện chi tiết các cấu kiện kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật,...
• Bảng thống kê vật liệu: Liệt kê các loại vật liệu sử dụng cho công trình, số lượng, đơn giá,...
• Dự toán chi phí: Dự toán chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,... cho công trình.
• Quy trình thi công: Mô tả chi tiết các bước thi công công trình.

3. Lý do cần phải có hồ sơ thiết kế trước khi xây dựng nhà ở

Việc lập hồ sơ thiết kế trước khi xây dựng nhà ở là vô cùng quan trọng. Hồ sơ thiết kế mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, giúp đảm bảo tính pháp lý, chất lượng công trình, tiết kiệm chi phí, tăng tính thẩm mỹ và dễ dàng quản lý thi công. Dưới đây là một số lý do chính:

3.1. Đảm bảo tính pháp lý

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Để được cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải trình hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt bởi cơ quan chức năng. Việc thiếu hồ sơ thiết kế hoặc hồ sơ thiết kế không đúng quy định có thể dẫn đến việc vi phạm pháp luật và bị xử phạt.

3.2. Đảm bảo chất lượng công trình

Hồ sơ thiết kế được lập ra bởi các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn, đảm bảo công trình được thiết kế đúng kỹ thuật, an toàn và bền vững. Hồ sơ thiết kế chi tiết sẽ giúp các nhà thầu thi công hiểu rõ về thiết kế, kết cấu, hệ thống kỹ thuật của công trình, từ đó thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

3.3. Tiết kiệm chi phí

Dựa trên hồ sơ thiết kế, có thể dự toán được chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,... cần thiết cho việc thi công xây dựng công trình. Việc có dự toán chi phí cụ thể sẽ giúp chủ đầu tư quản lý chi phí hiệu quả, tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

3.4. Tăng tính thẩm mỹ

Hồ sơ thiết kế thể hiện ý tưởng kiến trúc của công trình, giúp chủ đầu tư có được ngôi nhà đẹp và ưng ý. Kiến trúc sư sẽ tư vấn cho chủ đầu tư về phong cách kiến trúc, bố trí các phòng chức năng, lựa chọn vật liệu xây dựng,... phù hợp với nhu cầu và sở thích của chủ đầu tư.

3.5. Dễ dàng quản lý và giám sát thi công

Hồ sơ thiết kế là tài liệu để quản lý, giám sát việc thi công xây dựng công trình. Các cơ quan chức năng có thể dựa vào hồ sơ thiết kế để kiểm tra, giám sát việc thi công, đảm bảo công trình được thi công đúng theo thiết kế, quy định.

4. Các thành phần của hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở hoàn chỉnh

Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở hoàn chỉnh là tập hợp đầy đủ các bản vẽ, thuyết minh và các tài liệu kỹ thuật liên quan, thể hiện chi tiết về kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật điện, nước,... của công trình nhà ở. Hồ sơ này được lập ra bởi các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn và được cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt trước khi tiến hành thi công xây dựng.

Dưới đây là các thành phần chính của hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở hoàn chỉnh:

4.1. Phần thuyết minh

Thông tin chung: Giới thiệu về chủ đầu tư, công trình, địa điểm xây dựng, mục đích sử dụng công trình,...

Giải pháp kiến trúc: Mô tả chi tiết về ý tưởng kiến trúc, bố trí các phòng chức năng, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt,... của công trình.

Giải pháp kết cấu: Mô tả chi tiết về kết cấu móng, khung, mái,... của công trình.

Giải pháp hệ thống kỹ thuật: Mô tả chi tiết về hệ thống điện, nước, thông gió, điều hòa không khí,... của công trình.

Dự toán chi phí: Dự toán chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị,... cho việc thi công xây dựng công trình.

Quy trình thi công: Mô tả chi tiết các bước thi công công trình.

4.2. Phần bản vẽ

Bản vẽ mặt bằng: Thể hiện bố trí các phòng chức năng, kích thước, diện tích của từng phòng, vị trí cửa, cầu thang,...

Bản vẽ mặt đứng: Thể hiện hình dáng bên ngoài của công trình, bao gồm mặt tiền, mặt bên, mặt sau.

Bản vẽ mặt cắt: Thể hiện cấu tạo bên trong của công trình, bao gồm mặt cắt ngang, mặt cắt dọc.

Bản vẽ chi tiết: Thể hiện chi tiết các cấu kiện kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật như cửa, cầu thang, dầm, cột, hệ thống điện, nước,...

Phối cảnh 3D: Thể hiện hình ảnh 3D của công trình, giúp chủ đầu tư hình dung được ngôi nhà sau khi hoàn thành.

4.3. Phần tài liệu kỹ thuật

Bảng thống kê vật liệu: Liệt kê các loại vật liệu sử dụng cho công trình, số lượng, đơn giá,...

Bản vẽ chi tiết: Thể hiện chi tiết các cấu kiện kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật.

Quy trình thi công: Mô tả chi tiết các bước thi công công trình.

Các tài liệu kỹ thuật khác: Bao gồm các tài liệu liên quan đến thiết kế, thi công như tiêu chuẩn thiết kế, quy trình kiểm tra, nghiệm thu,...

5. Quy trình thiết kế xây dựng nhà ở tại Kiến Trúc Nam Khương

Nếu bạn còn băn khoăn, lo lắng về thủ tục, và quy trình thiết kế xây dựng nhà ở thì còn chần chờ gì nữa mà không tìm hiểu các bước cần thiết sau đây.

5.1 Tìm hiểu rõ về pháp lý

Ngày nay, việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu sở thích mà còn phải tuân thủ các quy định của nhà nước để tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Các thông tin pháp lý mà bạn cần tìm hiểu bao gồm : các quy định về cấp phép trong xây dựng nhà, quy định trong khi thi công, và các quy định về xử lý những trường hợp xây nhà sai giấy phép,…

5.2 Lên ý tưởng thiết kế và công năng sử dụng

Tùy vào từng nhu cầu, mong muốn, và phong cách của gia chủ mà có các ý tưởng thiết kế khách nhau. Việc xây dựng ý tưởng thiết kế là cực kỳ quan trọng, giúp định hình hình ảnh hiện thực hóa căn nhà mơ ước mà bạn mong muốn sở hữu.

5.3 Lựa chọn công ty thiết kế xây dựng nhà ở

Chọn lựa đúng công ty thiết kế nhà ở uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp bạn dự trù đúng và đủ kinh phí đầu tư xây dựng, thiết kế công năng và có tính thẩm mỹ. Hơn nữa, một ngôi nhà có được xây dựng đúng như ý tưởng thiết kế hay không, hoàn toàn phụ thuộc vào việc lựa chọn nhà thầu.

5.4 Ước tính chi phí và lên kế hoạch dự trù

Hiện nay, cách tính chi phí thiết kế xây dựng nhà ở thông dụng được các nhà thầu áp dụng đó là tính theo m2. Tuy nhiên, việc báo giá thiết kế xây dựng nhà ở có thể không sát thực tế do nhu cầu thay đổi một số chi tiết của chủ đầu tư hoặc do sai sót của nhà thầu.

5.5 Đánh giá chọn thầu và làm rõ nội dung hợp đồng

Sau khi hoàn tất các hồ sơ thiết kế, thi công hoàn chỉnh, dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng thì việc quan trọng là chọn một nhà thầu đủ năng lực, uy tín để biến mẫu thiết kế trên giấy tờ thành hiện thực. Ngoài ra, tất cả những thỏa thuận và điều khoản xây dựng cần được minh bạch, làm rõ trong hợp đồng để tránh các rủi ro đáng tiếc.

5.6 Nắm được trình tự thi công

Chuẩn bị mặt bằng: Chủ đầu tư cần chuẩn bị mặt bằng thi công bằng phẳng, sạch sẽ.

Thi công móng: Móng là phần quan trọng nhất của công trình, cần được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình.

Thi công khung nhà: Khung nhà là phần chịu lực chính của công trình, cần được thi công bằng vật liệu chất lượng cao và đúng kỹ thuật.

Thi công mái nhà: Mái nhà có tác dụng che mưa, che nắng cho công trình, cần được thi công bằng vật liệu chống thấm tốt.

Thi công hoàn thiện: Thi công hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn bả, lát nền, lắp đặt hệ thống điện nước,...

Liên hệ với Kiến Trúc Nam Khương để được tư vấn miễn phí về thiết kế xây dựng nhà ở:

• Địa chỉ: 406, Đường Nguyễn Đức Thuận, P. Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
• Điện thoại: 09 79 61 54 61
• Email: kientrucnamkhuong@gmail.com
• Website: https://kientrucnamkhuong.com/

Kiến Trúc Nam Khương cam kết mang đến cho quý khách hàng dịch vụ thiết kế xây dựng nhà ở, chất lượng với giá cả cạnh tranh.