Cách tính diện tích xây dựng nhà phố đang là một trong những việc làm mà các hộ gia đình sẽ thử để dự trù kinh phí cho mỗi lần tu sửa cũng như xây mới tổ ấm của mình. Tuy nhiên, cách tính diện tích xây dựng nhà phố không phải ở đâu cũng chuẩn và sát với thực tế. Bài viết dưới đây, Kiến Trúc Nam Khương sẽ đưa ra cách tính diện tích xây dựng nhà phố mới và chuẩn xác cho quý vị!
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Ngày nay, để có thể dễ dàng dự trù kinh phí, dễ dàng trong việc tính toán kinh tế khi xây nhà, thì việc tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng nhà phố sẽ giúp gia chủ có một góc nhìn tổng quan và cách tính diện tích xây dựng nhà phố cũng như giá tiền tương ứng trong khâu lên kế hoạch và chuẩn bị thiết kế - thi công xây dựng nhà phố.
Diện tích xây dựng nhà phố là tổng diện tích sàn sử dụng của tất cả các tầng trong nhà cộng với diện tích các hạng mục phụ khác như móng, mái, sân thượng, ban công, thông tầng, tầng hầm (nếu có).
Công thức tính: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục phụ trợ
Giải thích các yếu tố:
Thứ nhất là diện tích sàn sử dụng được tính là diện tích thực tế sử dụng bên trong nhà, bao gồm cả diện tích các phòng, cầu thang, nhà vệ sinh, hành lang,... và sẽ được tính cho từng tầng riêng biệt, sau đó cộng lại để ra diện tích sàn sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.
Thứ hai là diện tích các hạng mục phụ khác bao gồm: móng nhà, mái nhà, sân thượng, ban công, thông tầng và tầng hầm nếu có.
- Diện tích móng nhà thường được tính theo hệ số so với diện tích sàn sử dụng, dao động từ 30% đến 50%, tùy thuộc vào loại móng và địa chất nền. Bên cạnh đó, tính theo hệ số, thường dao động từ 40% đến 60% diện tích sàn tầng 1. Ví dụ: Diện tích sàn tầng 1 là 50m2, hệ số móng là 50%, thì diện tích móng sẽ là: 50m2 * 50% = 25m2.
- Diện tích mái nhà thường được tính theo hệ số so với diện tích sàn sử dụng, dao động từ 50% đến 70%, tùy thuộc vào loại mái và độ dốc mái. Tính theo hệ số, thường dao động từ 50% đến 70% diện tích sàn tầng trên cùng. Ví dụ dễ thấy diện tích sàn tầng 4 là 60m2, hệ số mái là 60%, thì diện tích mái sẽ là: 60m2 * 60% = 36m2.
- Diện tích sân thượng được tính 100% diện tích sàn (được tính 100% diện tích thực tế).
- Diện tích ban công được tính 50% diện tích sàn (Tính 50% diện tích thực tế).
- Diện tích thông tầng được tính 50% diện tích sàn.
- Diện tích tầng hầm được tính 100% diện tích sàn (Tính 100% diện tích thực tế).
Để dễ dàng cho khách hàng hình dung cách tính, chúng tôi đưa ra một giả sử giúp quý khách có thể dễ dàng áp dụng với nhà mình. Giả sử bạn muốn xây dựng một nhà phố 4 tầng có kích thước mỗi tầng là 5m x 17m, với các hạng mục phụ trợ như sau: Móng (Hệ số 50%), mái (Hệ số 60), sân thượng (diện tích 20m2), ban công (diện tích 10m2) và tầng hầm (diện tích 30m2)
Vậy cách tính diện tích xây dựng sẽ như sau:
| Diện tích sàn sử dụng | Diện tích các hạng mục phụ trợ |
| Tầng 1: 5m x 17m = 85m2. | Móng: 85m2 x 50% = 42,5m2, |
| Tầng 2: 5m x 17m = 85m2. | Mái: 85m2 x 60% = 51m2 |
| Tầng 3: 5m x 17m = 85m2. | Sân thượng: 20m2 |
| Tầng 4: 5m x 17m = 85m2. | Ban công: 10m2 |
| Tổng diện tích sàn sử dụng: 85m2 x 4 = 340m2 | Tầng hầm: 30m2 |
Tổng diện tích xây dựng sẽ là: 340m2 + 42,5m2 + 51m2 + 20m2 + 10m2 + 30m2 = 493,5m2
Lưu ý: Diện tích xây dựng có thể thay đổi tùy theo thiết kế cụ thể của từng ngôi nhà. Quý khách nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc nhà thầu xây dựng để có được con số chính xác nhất.
2. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố theo m2
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố theo m2 cũng đang dần trở nên hot trong những năm gần đây. Hiện nay, có một số hộ gia đình chỉ có nhu cầu xây dựng và thiết kế trong một diện tích đất nhất định. Vì vậy, cách tính diện tích xây dựng nhà phố theo m2 sẽ giúp gia chủ tiết kiệm hơn.
Diện tích xây dựng nhà phố theo m2 là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong nhà cộng với diện tích của một số hạng mục khác như móng, mái che, cầu thang, ban công,... Hệ số diện tích quy đổi được áp dụng cho từng hạng mục để tính diện tích xây dựng một cách chính xác.
Tính giá xây nhà theo m2 là một phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà dựa trên diện tích xây dựng của ngôi nhà. Phương pháp này có nhiều ưu điểm như: dễ dàng ước tính chi phí, tiết kiệm thời gian và dễ dàng so sánh đơn giá xây dựng của các nhà thầu.
Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng của công trình bao gồm tường bao. Diện tích xây dựng thường là cơ sở để tính mật độ xây dựng. Đơn vị tính là m2.
Cách tính diện tích xây dựng theo m2 được quy định như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục khác có hao phí xây dựng (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Diện tích sàn sử dụng là diện tích của các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.
Diện tích các hạng mục khác có hao phí xây dựng bao gồm:
- Diện tích móng: Diện tích móng được tính theo hệ số hao phí. Hệ số hao phí móng phụ thuộc vào loại móng, độ sâu móng và diện tích xây dựng.
- Diện tích mái: Diện tích mái được tính theo hệ số hao phí. Hệ số hao phí mái phụ thuộc vào loại mái, độ dốc mái và diện tích xây dựng.
- Diện tích sân: Diện tích sân được tính theo hệ số hao phí. Hệ số hao phí sân phụ thuộc vào diện tích sân và diện tích xây dựng.
- Diện tích tầng hầm: Diện tích tầng hầm được tính theo hệ số hao phí. Hệ số hao phí tầng hầm phụ thuộc vào loại tầng hầm, độ sâu tầng hầm và diện tích xây dựng.
Ví dụ thứ 1: Một ngôi nhà có diện tích đất 100m2, xây trệt 2 lầu, thì tổng sàn là 300m2, cộng thêm phần móng cọc 40%, mái btct 50% tổng sàn xây dựng khoảng 390m2.
Ví dụ thứ 2: Một ngôi nhà có diện tích đất 100m2, xây 1 trệt 1 lầu, diện tích sân trước 5m, diện tích sân sau 3m, thì tổng diện tích sàn là 200m2, cộng thêm diện tích sân trước 5m x 3m x 100% = 15m2, diện tích sân sau 3m x 5m x 100% = 15m2, tổng diện tích xây dựng khoảng 230m2.
Hiện tại, tại Kiến Trúc Nam Khương, gia chủ có thể tìm được đơn giá xây nhà theo m2 đáp ứng được các nhu cầu và tiêu chí của gia chủ: hợp lí, tiết kiệm, chất lượng.
Giá thi công xây dựng phần thô : Giá từ 3tr5 đến 3tr7 / m2 xây dựng theo cập nhật mới nhất năm 2024. Tuy nhiên, đơn giá có thể bị dịch chuyển và thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng và vật liệu xây dựng. Hãy liên hệ với công ty để được tư vấn báo giá!
- Hotline: 09 79 61 54 61
- Website: https://kientrucnamkhuong.com/
- Địa chỉ: 406, Đường Nguyễn Đức Thuận, P. Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
