Biệt thự 1 trệt 1 lầu

Khi nói về biệt thự, thường có nghĩa là công trình cả về kích thước và giá thành mạnh mẽ và phức tạp. Tuy nhiên, mô hình biệt thự 1 trệt 1 lầu đang trở nên phổ biến hơn đối với doanh nghiệp trẻ và những người muốn có không gian ở tiện ích với giá thành cắt giảm cả xi. 

Tổng quan về biệt thự 1 trệt 1 lầu

Biệt thự mô hình 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà 2 tầng phù hợp với quỹ đất từ 100 đến 180m². Dù chi phí xây dựng, vận hành và bảo trì được tối ưu, thiết kế vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cao. Với kinh nghiệm từ Công ty TKNTNK, nên dòng biệt thự 1 trệt 1 lầu tối giản dành cho những gia đình từ 3 – 5 thành viên này đảm bảo đủ tiêu chí sống tiện nghi và gần gũi thiên nhiên.

Được bố trí trong không gian tổng thể, biệt thự được thiết kế thoáng đãng với sân vườn, gara hoặc hồ cá nhỏ tạo cảm giác thư thả sau giờ làm việc căng thẳng. 

Tầng trệt có một cấu trúc mở, thuận tiện cho sinh hoạt chung, tầng lầu được cung cấp như một không gian nghỉ ngơi riêng tư yên bình của mỗi chủ sở hữu. Mọi chi tiết đều được tính toán thật cẩn thận nhất nhằm tạo sự cân đối giữa tổng thể kiến trúc và nay, tạo ra cảm giác hài hòa, ấm cúng cho ngôi nhà.

Điểm nổi bật của mẫu biệt thự này là khả năng thích ứng với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau: hiện đại, tân cổ điển, Địa Trung Hải hay kiểu Nhật. Mỗi phong cách đều có cách thể hiện riêng, song vẫn xoay quanh tiêu chí “gọn – thoáng – tiện dụng”.

Tổng hợp các mẫu biệt thự 1 trệt 1 lầu được ưa chuộng hiện nay (Nguồn: Sưu tầm)

Lý do biệt thự 1 trệt 1 lầu trở thành xu hướng 2025

Với giá đất ngày càng tăng tại các khu vực đô thị, tối ưu diện tích và chi phí xây dựng được xem như ưu tiên hàng đầu. Ngoài ra, với kiểu dáng này, mở rộng sử dụng sau này cũng dễ dàng hơn so với biệt thự cao tầng hoặc nhà cấp 4.

Biệt thự 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà 2 tầng phù hợp với quỹ đất từ 100 đến 180m². Điều dự kiến từ chuyên gia TKNTNK, các dự án cảng dân dụng trung bình do TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai thực hiện.  

Trong năm 2025, biệt thự 1 trệt 1 lầu chiếm hơn 40% các dự án thiết kế dân dụng tại khu vực TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai – minh chứng rõ ràng cho sự “thực tế hóa” trong tư duy xây dựng của người Việt hiện đại.

 Thiết kế biệt thự 1 trệt 1 lầu vừa đẹp vừa tiện nghi được thiết kế bởi Nam Khương

Thiết kế mặt bằng và công năng sử dụng

Yếu tố cốt lõi để biệt thự 1 trệt 1 lầu ghi điểm nằm ở cách bố trí mặt bằng hợp lý. Dù diện tích không quá lớn, mỗi không gian đều được tính toán kỹ lưỡng để tối ưu công năng sử dụng và tạo độ thoáng.

Tầng trệt thường dành để phòng khách, bếp- phòng ăn, phòng ngủ và vệ sinh. Phòng khách được xây sát cửa chính để tiếp sáng tự nhiên, với trần với chiều cao từ 3,6–4m, làm cho không gian trở nên rộng rãi hơn. 

Phòng ngủ ở trệt dành cho người già nên được biết gần với toilet phải tiện lợi. Cầu thang ở phòng khách ở giữa giúp chia rõ khu vực chung và cá nhân, đầu thâu cho việc di chuyễn thuận tiện.

Tầng lầu: 2–3 phòng ngủ dựa vào nhu cầu sử dụng kèm một khu sinh hoạt chung nhỏ. Cải tiến cho thiết kế tham gia phòng làm việc hoặc góc đọc sách có ánh sáng tự nhiên từ ban công hay giếng trời. 

Sự nổi bật chính là việc liên kết giữa hai tầng trở lên thông qua giếng trời hoặc ô thông tầng giúp lấy sáng tự nhiên và thông thoáng không khí, giảm sự phổ biến của ẩm mốc – một vấn đề thường gặp ở khí hậu nhiệt đới Việt Nam. 

Vật liệu sử dụng sẽ là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, chi phí và phong cách thẩm mỹ. TKNTNK luôn áp dụng nguyên tắc lọc chọn vật liệu “theo vị trí và khí hậu”, nhất là không có công thức cố định mà chăm chút từng khu vực.

Miền Nam: nóng ẩm nên ưu tiên tường gạch đặc dày 200mm, mái ngói hoặc mái bê tông có lớp cách nhiệt. Đồng Bắc: gió mạnh nên ưu tiên kết cấu khung thép mạ kẽm hoặc bê tông cốt thép M300 để tăng khả năng chịu tải gió bão. Hệ móng 1 trệt 1 lầu thường dùng móng đơn hoặc móng băng, dùng móng cọc nếu nền đất yếu.

Phần móng nhà 1 trệt 1 lầu dàng sử dụng móng cột rải hoặc dùng móng băng. Kết cấu khung chịu lực phải được tính toán kỹ vì tầng lầu dù chỉ 1 sàn vẫn ảnh hưởng đến độ ổn định.

Sơn ngoại thất sử dụng loại chống tia UV, màu bền và ít phai. Sàn tầng trệt lát gạch granite hoặc đá tự nhiên. Tầng lầu có thể sử dụng sàn gỗ công nghiệp chống ẩm. Cửa nhôm kính cao cấp giúp lấy sáng và cách âm tốt hơn.

Mẫu biệt thự 1 trệt 1 lầu phong cách cổ điển được thiết kế bởi Nam Khương

Phần vật liệu và kỹ thuật thi công

Vật liệu chính là yếu tố quyết định độ bền, chi phí và phong cách. Công ty TKNTNK áp dụng nguyên tắc vật liệu “theo vị trí và khí hậu”, tức không công thức cố định, tùy biến từng khu vực.

Miền Nam không khí nóng ẩm, ưu tiên tường gạch cứng 200mm, mái ngói hoặc mái bê tông có lớp cách. Miền Trung gió mạnh, nên sử dụng khung thép mạ kẽm hoặc bê tông cốt thép M300 để tăng tải gió bão.

Cọc nhà 1 trệt 1 lầu gióng nhất lắc hoặc băng cố. Đất mềm sẽ gia công cọc. Standardize frame house đứng là yếu tố chính, vì tầng lửng dù làm tầng nhưng vẫn liên quan đến sự ổn định tổng thể.

Sơn ngoại thất sử dụng loại chống tia UV, màu bền và ít phai. Sàn tầng trệt lát gạch granite hoặc đá tự nhiên. Tầng lầu có thể sử dụng sàn gỗ công nghiệp chống ẩm.

Cửa nhôm kính cao cấp giúp lấy sáng và cách âm tốt hơn. Chống nước, lót lan can đã xử lý theo quy trình, công trình tiêu biểu có tuổi thọ trên 40 năm mà không bị nứt thấm.

Bản vẽ thi công biệt thự 1 trệt 1 lầu

Phong thủy trong biệt thự 1 trệt 1 lầu

Phong thủy không chỉ là sở thích mà còn là khoa học cân bằng năng lượng. Công ty TKNTNK dàl luôn sử dụng phong thủy ngay từ giai đoạn thiết kế giai đoạn thiết kế để không bị sửa lớp sau khi hoàn thiện khác. 

Hướng nhà nên chọn theo tuổi của gia chủ, ưu tiên hướng Nam, Đông Nam hoặc Đông, phòng khách đặt ở trung tâm, xa ngay dưới cầu thang hoặc dăm ngang. Bếp phải bố trí kín đáo thoáng khí, miệng bếp quay về hướng tốt của chủ nhà. Bếp nên bố trí ở vị trí kín đáo nhưng thoáng khí, miệng bếp quay về hướng tốt của chủ nhà.

Phòng ngủ không đặt ngay phía trên bếp hoặc nhà vệ sinh. Giường ngủ tránh quay đầu về hướng cửa chính hoặc cửa sổ lớn. Đặc biệt, với mẫu biệt thự 1 trệt 1 lầu, trần phòng ngủ nên cao từ 2,9–3,1m để tạo cảm giác thoáng và lưu thông khí tốt hơn.

Sân trước còn có thể bố trí tiểu cảnh nhỏ, hồ cá, hoặc cây xanh thấp tán tròn để dẫn sinh khí. Cổng và lối vào đều nên mở về hướng Đông Nam, và không được thiết kế để đối diện trực tiếp cửa chính, một chi tiết rất được quan tâm trong phong thủy nhà ở Việt Nam

Mẫu biệt thự 1 trệt 1 lầu do đội ngũ kiến trúc sư Nam Khương thực hiện

Chi phí xây dựng biệt thự 1 trệt 1 lầu năm 2025

Theo Công ty TKNTNK dự toán rằng chi phí xây dựng 1 trệt 1 lầu năm 2025 dao động từ 1.6 đến 3.2 tỷ đồng tùy diện tích và phong cách thiết kế. Phần thô đơn giá khoảng 6.2-7 triệu/mét vuông. Với diện tích lên tới 140m vuông, tổng chi phí hoàn thiện khoảng từ 1.8 – 2,1 tỷ đồng cho style hiện đại.

Phần thô đơn giá khoảng 6.2-7 triệu/mét vuông. Với diện tích lên tới 140m vuông, tổng chi phí hoàn thiện khoảng từ 1.8 – 2,1 tỷ đồng cho style hiện đại. Khuyến nghị chủ nhà cần dành thêm khoảng 10% tổng chi phí cho chi phí phát sinh như tiểu cảnh, sân vườn, hàng rào cổng hoặc cổng tự động.

Công ty TKNTNK luôn hỗ trợ dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng giúp khách hàng kiểm soát ngân sách rõ ràng và tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Bản vẽ thiết kế tinh tế chiếm khoảng 2-3% tổng giá trị công trình bao gồm hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, và bố cục 3D. Bảo dưỡng và kinh nghiệm vận hành Một ngôi nhà đẹp không chỉ nhờ thiết kế, mà còn bởi cách bảo dưỡng sau thi công.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt của biệt thự 1 trệt 1 lầu do đội ngũ kiến trúc sư Nam Khương thực hiện

Bảo trì và kinh nghiệm vận hành

Sau 3 năm, cần xem xét toàn bộ hệ thống mái, tám, chống thấm sàn và đường ống thoát nước. Với tường ngoại thất sơn lại sau 5 năm để giữ màu và chống bám rêu. Sân thượng và cầu thang không sạch thường xuyên, không tích nước gây thấm ngược.

Trong quá trình sử dụng, nếu có nứt hoặc chay nước cần xử lý ngay. Dù có đội chăm sóc riêng, nhưng TKNTNK vẫn dành đội bảo hành cố định cho từng công trình để hỗ trợ kỹ thuật liên tục khi khách hàng cần.

Xu hướng biệt thự 1 trệt 1 lầu năm 2025

Đây đang là xu hướng biệt thự 1 trệt 1 lầu năm 2025. Theo công ty, thiết kế biệt thự 1 trệt 1 lầu 2025 tập trung vào 3 tiêu chí: tối giản hình khối – tối ưu ánh sáng – tăng không gian xanh. Các mẫu hiện đại sử dụng mái bằng, tông màu trắng be nâu nhạt kết hợp lam gỗ và kính cường lực.

Thiết kế mở, không gian trong – ngoài hòa quyện, cảm giác gần gũi nhiệt thiên nhiên. Nhiều công trình còn sử dụng gỗ tái chế, gạch không nung, sơn ít VOC…để hướng tới tiêu chuẩn xanh. Đồng thời, hệ thống năng lượng mặt trời và pin dự phòng thông minh cũng đang tiến dần vào từng công trình mới. 

Phong cách tân cổ điển vẫn giữ sức hút riêng với đường phào chỉ nhẹ, mái ngói dốc và cột vuông khỏe khoắn. Tuy nhiên, chi tiết đã được giản lược để phù hợp hơn với đời sống hiện đại và tiết kiệm thi công.

Tác phẩm kiến trúc 1 trệt 1 lầu được Nam Khương thiết kế với phong cách hiện đại, thanh lịch.

Kết luận

Biệt thự 1 trệt 1 lầu ra đời đã đưa ra lời giải cho những người có nhu cầu cần cân đối giữa thẩm mỹ, công năng và ngân sách. Không quá lớn, thanh lịch, dễ dàng bảo trì, và linh hoạt mở rộng.

Nắm bắt được tâm lý khách hàng, TKNTNK đã và đang liên tục cung cấp giải pháp hoàn hảo cho mọi nhu cầu, từ làm bản vẽ, xin phép xây dựng, thi công hoàn thiện nội thất với nhiều năm kinh nghiệm.

Mỗi công trình là một câu chuyện riêng và nhiệm vụ của chính là kể lại câu chuyện ấy bằng ngôn ngữ của kiến trúc. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công, cung cấp giải pháp trọn gói cho mỗi công việc: phác thảo ý tưởng, xin cấp phép xây dựng, triển khai thi công đến nội thất hoàn thiện. 

Vì với chúng tôi, không có công trình nào chỉ là nơi ở mà còn là dấu ấn cá nhân, là giấc mơ và là tương lai của nhà bạn. 

Nếu bạn đã sẵn sàng để bắt đầu hành trình của mình, hãy để TKNTNK đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên – nơi mọi ước mơ được hóa thực bằng kỹ thuật và tính cẩn. Bởi khi có một nền móng tốt, ngôi nhà của bạn không chỉ bền theo thời gian, mà còn vững trong lòng người ở.